保證住到歸老 香港將推「逆按揭」養老房貸計畫

2010-12-17  經濟日報

有西方國家已實行的「以屋養老」新概念，將於明年中在港推出。按揭證券公司執行董事彭醒棠稱，目標明年上半年推行安老按揭試驗計劃；按揭公司將會包底，承擔日後樓價下跌的風險，本港兩大按揭銀行︰滙豐及中銀香港，已表態支持。

安老按揭又稱為「逆按揭」，指業主將家居單位抵押來貸款，但暫不用償還本金和利息，直到單位售出時（一般貸款人去世後）才歸還。其間業主保留單位法律上所有權益，並繼續在單位居住。

彭醒棠昨出席記者會時指，香港推出此計劃，借款人擁有的物業必須為自住用途、無按揭供款。借款人可選擇限定年期，由10年至終生每月取得現金款項，並必須繼續負責物業維修保養，及繳付物業差餉、地稅及管理費等，若遇上市建局或其他機構提出收樓，業主亦可自行決定是否出售物業。

值得留意是，計劃下，即使收取現金款項限定年期已完結，借款人仍可居於原有物業直至去世。

借款人每月收取金額，主要取決於借款人年齡，因這直接影響其可收取現金時間長短。以物業估值100萬元計算，每月可收取1,800至4,600元；若貸款人選擇收取現金20年，年齡為60歲，每月可取2,100元；70歲則每月可取3,000元（見表）。

對沖基金雲集 高盛全球操盤主管將移師香港

2010-12-17 信報

對沖基金在香港擴張的勢頭持續，高盛坐盤交易部門全球主管、美籍華人施家文（Morgan Sze），明年首季將成立名為Azentus Capital Management的對沖基金公司，並由紐約東來，長駐香港操盤。市場估計，該基金的規模可達15億元（美元．下同）（117億港元），將是金融海嘯以來全球最大的對沖基金。

在美國新例下，被迫剝離重要盈利來源—坐盤交易部門（proprietary trading，俗稱「盤房」）的高盛證券，目前也盛傳將投資在該對沖基金上。

美國今年7月落實投行分拆或關閉「盤房」的決定，本報12月13日的專題曾報道，包括高盛在內的「盤房」將成立對沖基金，並跟隨國際資金流的大趨勢，投資亞洲。英國《金融時報》昨天報道，高盛最高薪員工之一的施家文，將成立名為Azentus Capital Management的對沖基金公司，並長駐香港。

據了解，施家文已開始在市場募集資金，這個對沖基金的規模將介乎10億至15億元，預期明年首季末正式登場。換言之，該基金除了是2008年金融海嘯以來最大的對沖基金，也很可能是2011年亞洲之最。

香港炒樓如炒股 行情價全公開

2010/12/14 旺報 / 台商周報 / 陳雪慧（香港上時財經顧問執行董事）

炒樓，如同炒股，是香港的全民運動。在股樓賺到的錢，均不必課稅。港人關注樓價升跌，不亞於看股價起起落落。香港的房地產交易行情及時透明，隨時方便個人查看自己的身家市值。

香港兩大地產代理商，每週公布樓價指數，其中中原城市領先指數（CCL）是一項重要指標。CCL以1997年7月指數100為基準，12月5日公布的數字是88.58，反映香港樓價離九七高峰不遠。

(香港看樓團的足跡已經跨出中國大陸，向台灣出發。陳雪慧攝)

交易活躍，資訊透明功不可沒。通常臨時買賣合約簽定（付訂金）之後，成交價最快隔天便會在報紙和網站上披露。代理商網站也提供查閱成交價的網上免費服務，大型社區只要打入住址，甚至有15年的紀錄可尋。港府土地註冊處的資料也相當公開，舉凡香港可買賣的物業，全部電腦化開放公眾查閱，任何人都有知的權利，只要付10元港幣，可以網上刷卡。

而且查閱到的資料是指定門牌號碼的所有權人姓名和確實交易價格，具有公信力，不像台灣地政單位公布的房地產交易價格，僅供參考而已◎

台屋港賣 高雄豪宅跨海吸客

2010/12/14  旺報 / 台商周報 / 陳雪慧（香港上時財經顧問執行董事）

台灣豪宅熱炒，炒到香港。12月4日星期六，原本周末較沉靜的中環，這天異常熱鬧。近百年的立法會明年即將搬家，最後一次開放日，吸引數千民眾前來瞻仰民主殿堂，其中不乏大陸遊客。那天陪公子到立法會一遊，隔條街外，竟撞見在街頭撈客的地產代理兜售號稱高雄帝寶的「都廳苑」。

現場皇后大道中，國際名店紮營的置地廣場旁，這邊廂賣台灣豪宅，那邊廂陣仗更浩大。一排西裝筆挺的營業員沿街拉客，賣的是大陸五都（上海、重慶、武漢、大連、佛山）的瑞房（瑞安房地產）「天地」系列。「上海新天地」便是港商瑞安房地產在大陸豪宅市場的活招牌。

台屋港賣首例 香港仲介進軍台灣房市

五都選後，台灣房市看俏。號稱高雄帝寶的豪宅「都廳苑」3日跨海赴港行銷，與香港仲介業龍頭中原地產合作，創「台屋港賣」首例。


2010-12-4 經濟日報
中原地產為因應政府的壓抑樓市政策，住宅成交量大幅下滑，與高雄開發商首度合作，引入境外樓盤在港銷售，以提升前綫員工生存空間。首個項目是台灣高雄都廳苑，入場費645萬港元(新台幣2428萬元)起。

中原除香港和內地市場，近月投資4,000萬元進軍台灣及新加坡代理市場；台灣第一家分行計劃於本月中開始營業。中原地產台北總經理周永輝表示，該分行位於台北中正區，除他本人和副總經理，分行其餘16名員工主要為台灣人。

周永輝說，集團計畫3個月內增設台灣分行4至5家，暫時沒有考慮收購當地的代理行。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，該行獲得台灣高雄豪宅都廳苑的香港獨家代理權，本周末來港推售20伙，面積2,668至4,765平方呎，入場費約654萬港元，呎價約2,421元；買家如採取一次性付款可獲95折優惠，按揭服務則由滙豐銀行提供◎
(中原價單的參考匯價HKD$100=NTD$376, 1坪=35.5呎)

賭王遺產安排 800億上市王國逐步分家

「賭王」何鴻燊突然把信德逾一成股權，轉移至二房子女持有的公司，進一步退出信德，外傳可能是分配遺產的安排。有律師指出，透過公司名義讓幾名子女共同持有股份，公司董事之間可起監管制衡作用，「有規有矩」避免受個人因素影響。

2010-12-2 信報
信德集團（242.HK）主席何鴻燊日前突然出售集團約值12億元股份予「二房」五子女，其持股比例由20.27%，降至8.72%，據推算，長女何超瓊的持股量將升至近21%，成為最大股東，進一步鞏固控制權。事件再次引起外界關注「賭王」百年歸老後的遺產繼承問題，由於是次交易以現金「交收」，有律師認為，是避免股份日後受到爭產訴訟的影響。

賭王持股不足一成
據聯交所顯示，何鴻燊於11月29日在場外減持約2.51億股信德股份，佔發行股數約11.5%，未有披露作價，按信德昨天收市價4.85元計算，有關股份市值約12.17億元；同日，由何鴻燊子女何超瓊、何超鳳、何超蕸、何超儀及何猷龍五人各自擁有20%權益的公司Ranillo Investments Limited，申報增持2.51億股信德股份，該公司持股量由6.84%，升至18.39%。

李光耀談兩岸問題 「買起香港」是「革命樣板」

2010-12-2 信報‧紀曉風

被戴卓爾夫人【前英國首相佘契爾 (MargaretThatcher)】譽為「從未出過錯」的新加坡國父李光耀也成為維基解密的獵物。這位現年八十七歲的世界級政治領袖於去年與美國副國務卿斯坦伯格「密會」，只露兩手，即能點出南北韓和中台兩岸的核心問題。而若夠心水清，更能看出李資政話中有話綿裏藏針，刻意不經意地嘲弄了香港。

這陣子，鬧得最沸沸揚揚的維基解密情報，肯定是中國外交官員表示支持南韓統一朝鮮半島。這個情報，若非「外交詞令」，就是不屬於解放軍以至中南海的看法，再不，則是美國及「西方自由世界」一廂情願的解讀。證諸李光耀對斯坦伯格的講法，一句「如果中國事必要挑，在北京眼中，一個擁有核武的北韓比一個崩潰散架的北韓，（情況）來得沒有那麼差」，已經勝過千言萬語長篇大論。

至於兩岸問題，李光耀認為中國政府將會重施「買起香港」的故技，即是「誘之以利，請君入甕」，等到香港經濟全方位須要依賴大陸時，即可予取予攜，而其中一個近例就是國台辦主任王毅敦促大陸公司投資台灣。李光耀更迹近一錘定音的說：「關鍵在於與台灣建立聯繫，就像（當年）對應香港的情況一樣，（將來）若有需要，即可閂水喉。」

李光耀不忘補充，處理台灣問題，除了一千支導彈的「威逼」，還可以訴諸大陸投資台灣股市和房地產這「利誘」。這方面，香港正正就是「革命樣板」，以至「泥足深陷」，終而不得不俯首稱臣。否則，一閂水喉，即時渴死，問你怕未？

簡單講，在李光耀的眼中，今日香港好有可能是明日台灣，但今日台灣就肯定矜貴過昨日香港，以至擁有更多討價還價的籌碼（從另一個角度看，也可說李資政視香港為不再值錢的「破鞋」）◎