2010年9月9日 星期四

【地王爭霸】香港人心知肚明,上海人是不會善罷甘休的...

導遊
  • 國際金融中心爭霸戰,香港人心知肚明,上海人是不會善罷甘休的。既然如此,不如攻城掠地,佔地為王。
  • 上海拍賣浦東陸家嘴金融區黃金地皮,香港九龍倉成功插旗,代價48億人民幣,高出底價四成一。同場競標的還有香港地產龍頭新鴻基。
  • 中央調控房市拉警報,是危?是機?投資的世界,時代在考驗著我們。
  • 看雙城較勁,從金融到地產,好戲連場。地產,豈止是地產這麼簡單!
2010-9-9  星期四  信報

繼合生創展(0754.HK)本月初投得松江區單價地王後,上海市在一周內又再誕生新「地王」。九龍倉(004.HK)昨天斥資逾48億元(人民幣.下同)投得浦東新區一地塊,折合樓面地價高達每方米35490元,創出上海住宅用地樓面價新高。分析預料,樓市價量齊升局面將加劇,進一步挑戰政府底線。


一周兩地王 響調控警號
據上海市規劃和國土資源管理局網上資料顯示,昨天共推出六幅土地拍賣,單日賣地收入接近80億元;其中黃浦江沿岸E18(9-3)地塊在拍賣前已成為浦東新區新地王,起始價高達35億元,樓面單價約每方米26000元,已較周邊部分二手住宅價要高。

該地塊位於上海黃浦江東面的浦東新區,為陸家嘴黃金地段;內地傳媒報道,除了九倉之外,新地(016.HK)及上海大型開發商綠地亦有參與競拍。最終由九倉附屬公司卓光控股以高出底價41%投得,樓面單價較去年12月中建地產在新江灣城拿下的一幅住宅用地樓面價每方米32000元,高出10.9%。

九倉表示,這是一周內集團在上海投得的第二幅土地,計劃把該地塊發展為高端多層住宅項目。本月1日,集團以9.92億元投得松江區一地塊,平均樓面價約每方米12100元;同日,合生創展則以12.5億元拿下同區一居住用地,折合樓面地價約16488元,刷新該區單價地王紀錄。

美聯中國上海區副總經理丁偉表示,由於地塊的稀缺性,成交單價創出新高,一反過去數月土地以底價成交的局面,預料短期內樓市成交量或有明顯回升,樓價上漲壓力增加,屆時可能出現樓市量價齊升局面,將是對政府調控的一種挑戰。

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